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Terreno en venta en Manzanares
Terreno en venta
USD 58.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Manzanares

Terreno 800 m² con Pileta de Natación en Manzanares - Pilar

Terreno 800 M2 Con Pileta De Natación - Manzanares · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 3% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Terreno 800 M2 Con Pileta De Natación - Manzanares.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 73lo normal · 705578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 56.250
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 55
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manzanares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta con PILETA de natación en venta en Manzanares, Pilar, Provincia de Buenos Aires Excelente terreno de 800 m², ubicado en un entorno residencial consolidado de Manzanares. El lote se encuentra parquizado, con árboles añosos y límites bien definidos, ofreciendo un entorno verde, tranquilo y con muy buen potencial para desarrollar una vivienda permanente o de fin de semana. Cuenta con bomba de agua instalada, pileta de natación y alambrado en su perímetro. Una muy buena oportunidad por ubicación, dimensiones y características del entorno. Las medidas y superficies detalladas son aproximadas. Martignone Bienes Raices • CMCPSI 4411.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 31% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 214 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica7 min · 453 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico8 min · 506 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno 800 M2 Con Pileta De Natación - Manzanares, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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