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Terreno en venta en Manzanares
Venta Lotes /terrenos Lomas de Manzanares Escrit.
Beethoven, Lomas de Manzanares S/N · Manzanares, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 600 m²
Precio frente a los parecidos de Manzanares
Pide USD 35.640, lo mismo que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Beethoven, Lomas de Manzanares S/N.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 35.640
- Tamaño normal
- 600 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 55
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.152 en total: USD 35.640 del aviso mas USD 2.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 320.064 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
- Precio del aviso
- USD 35.640
- Escritura y honorarios~2%
- USD 863
- Sellos y tasas~1%
- USD 356
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.293
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.280.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.910) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 50,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Manzanares
El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Manzanares
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 59/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.0%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Beethoven, Lomas de Manzanares S/N, Manzanares, Pilar, Buenos Aires
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