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Terreno en venta en RIO HONDO 100, Manzanares
Terreno en venta
USD 4.080.000
= $ 6.478,6 M
Cuota UVA desde $ 36,8 M/mes · ingresos $ 147,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen RIO HONDO 100, Manzanares

Caracteristicas

Sup. total
340.000 m²
Antigüedad
40 años

Descripcion

34 hectares en zona tranquila con aire de campo pero cerca de Pilar, a unos 4 km de Panamericana. Pueden venderse en conjunto con otras 6 Hras que dan al frente con Rio Hondo. Se accede por Panamericana km 59, acceso por pueblo de Manzanares, sobre calle Rio Hondo. • A 10 cuadras de distancia de la estacion Manzanares del ferrocarril San Martin. • Predio seguro, rodeado de barrios privados. Vecino del Club de Campo San Francisco, lindante con Clubes de Campo La Escondida, Altos de Manzanares y La Retama • Dos importantes arboledas de 40 años de antigüedad (eucaliptos, robles y pinos) • Acceso directo a electricidad, gas natural, internet y telefonia fija

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.367.640 en total: USD 4.080.000 del aviso mas USD 287.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 36.802.611 por mes con ingresos de $ 147,2 M.

Costo total realUSD 4.367.640
Precio del aviso
USD 4.080.000
Escritura y honorarios~2%
USD 98.736
Sellos y tasas~1%
USD 40.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 148.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 36.802.611/mes

Necesitas ingresos por $ 147.210.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.020.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de terrenos en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 59 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 13% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIO HONDO 100, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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