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Terreno en venta en Manuel Alberti
Terreno en venta
USD 1.752.120
= $ 2.765,4 M
Cuota UVA desde $ 15,7 M/mes · ingresos $ 62,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Manuel Alberti

Macrolote 14.062 m² en Manuel Alberti, Pilar

Las Amapolas y Las Rosas · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
14.601 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Piden de mas

Pide USD 1.752.120, un 33% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de Las Amapolas y Las Rosas.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 120lo normal · 90

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 1.314.090
Tamaño normal
16800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Manuel Alberti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.875.644 en total: USD 1.752.120 del aviso mas USD 123.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.709.006 por mes con ingresos de $ 62,8 M.

Costo total realUSD 1.875.644
Precio del aviso
USD 1.752.120
Escritura y honorarios~2%
USD 42.401
Sellos y tasas~1%
USD 17.521
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.709.006/mes

Necesitas ingresos por $ 62.836.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 438.030) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 39213 min · 825 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 A.R.A. SAN JUAN · secundaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 SARGENTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ADOLFO GONZALEZ ALBARRACIN · inicial · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros6 min · 365 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CACHORROS · centro de salud · publico6 min · 396 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado13 min · 801 m
RECONOCERSE · clinica especializada · privado15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 49,1% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 186/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Amapolas y Las Rosas, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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