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Terreno en ventaen San Fermin al 2000, Manuel Alberti
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.480 m²
Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti
Pide USD 290.000, un 9% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de San Fermin al 2000.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 320.000
- Tamaño normal
- 1500 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Fermin al 2000
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Rene Favaloro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de nov de 2026USD 299.000 → USD 290.000-3.01%
Como vinieron los precios en Manuel Alberti
El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 49,1% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de terrenos en Manuel Alberti
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 186/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Fermin al 2000, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
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