Terreno en venta en San Fermin al 2000, Manuel Alberti

Terreno en ventaen San Fermin al 2000, Manuel Alberti

Caracteristicas

Sup. total
1.480 m²

Precio frente a los parecidos de Manuel Alberti

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 9% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Manuel Alberti publicados a menos de 10 cuadras de San Fermin al 2000.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 196lo normal · 216600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 320.000
Tamaño normal
1500 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

*ID 1987* Oportunidad para Desarrolladores e Inversores Importante fracción compuesta por 4 lotes , con una superficie total aproximada de 1.480 m² (370 m² cada uno), con posibilidad de comercializarse en bloque como una única unidad de desarrollo. Ubicada a solo 4 cuadras de la Autopista Panamericana, ofrece excelente conectividad y rápido acceso a los principales corredores de Zona Norte. Zonificación U-R4, ideal para desarrollos residenciales de baja altura en un entorno urbano consolidado. Una excelente oportunidad para proyectos inmobiliarios con gran potencial de valorización. AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Fermin al 2000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Rene Favaloro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · secundaria · privada7 min · 442 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · primaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MONTESSORI DISTRITO NORTE · inicial · privada7 min · 468 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Rene Favaloro4 min · 233 m
Plaza Vicenzo Chico13 min · 802 m
Plaza Alejandro Perez14 min · 917 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado10 min · 617 m
CENTRO DE SALUD NUESTRA SEÑORA DE ITATI-BARRIO EL ROCIO · centro de salud · publico12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 299.000USD 290.00021 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 299.000 → USD 290.000-3.01%

Como vinieron los precios en Manuel Alberti

El precio de terrenos en Manuel Alberti esta hoy en una mediana de USD 186 por m², un 49,1% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de terrenos en Manuel Alberti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 186/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Manuel Alberti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Fermin al 2000, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

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