Terreno en venta en Estancias del Pilar
Terreno en venta
USD 105.000

Terreno en venta en Estancias del Pilar

Terreno en Venta en La Laguna Estancias del Pilar

RN8 km. 56,5 · Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancias del Pilar, 2149 m², USD 105.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 49 contra USD 75 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
1948 m²
Comparar con 68 propiedades similares
en Estancias del Pilar

Descripcion

Lote en Venta de 2.149 m² en Estancias del Pilar – Barrio Lagunas ACEPTA FINANCIACIÓN! Excelente lote de 2.149 m² ubicado en el exclusivo Barrio Lagunas de Estancias del Pilar, un entorno que combina naturaleza, tranquilidad y calidad de vida en un auténtico ambiente de campo. Lagunas se destaca por su estilo rural cuidadosamente desarrollado, con una importante forestación y amplios espacios verdes que brindan privacidad y un paisaje único durante todo el año. El barrio cuenta con una imponente laguna central de 17 hectáreas, ideal para disfrutar de actividades náuticas sin motor, pesca recreativa y paseos en bote, rodeada de un entorno natural privilegiado. Además, ofrece más de 25 hectáreas de espacios comunes, integradas por praderas, senderos y áreas de recreación que invitan a disfrutar del aire libre, realizar caminatas o recorrer el barrio a caballo. Una excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños en uno de los sectores más buscados de Estancias del Pilar, rodeado de naturaleza, seguridad y un inmejorable estilo de vida. Cuenta ademas con toda la infraestructura de Estancias: Seguridad 24 hs, cancha de golf de 18 hoyos, colegio Los Robles, El Pueblo: Oficinas • Locales • Supermercado – Restaurant – Consultorios de profesionales • Iglesia. Club Estancias: Club House • 6 canchas de tenis – gimnasio de última generación • piscina con solarium • actividades ecuestres (escuela de equitación, cabalgatas) • circuitos outdoor para ciclismo y running, 2 canchas de fútbol 5. Club Champagnat: 2 Club House • 3 canchas de rugby para mayores • 6 canchas de rugby/fútbol infantil • una cancha de hockey • 4 canchas de tenis, pileta • 1 cancha de fútbol para mayores. Agenda tu visita! Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.285/mes

Necesitas ingresos por $ 3.681.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica8 min · 487 m
LUCERO NORTE · inicial · privada13 min · 861 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Estancias del Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Esta propiedad
USD 49/m²-41.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 107 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancias del Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RN8 km. 56,5, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

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