Terreno en venta en Portinari Esquina Labarden 0, Del Viso

Terreno en ventaen Portinari Esquina Labarden 0, Del Viso

Caracteristicas

Sup. total
1.090 m²

Precio frente a los parecidos de Del Viso

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 32% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Del Viso publicados a menos de 10 cuadras de Portinari Esquina Labarden 0.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 148444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 161.271
Tamaño normal
1150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fiorella Velardez CPI 8214 / CMCPDJLM 1022 • Contacto: Guillermo Enrique Galloni TERRENO EN VENTA EN DEL VISO ESQUINA PORTINARI Y LABARDEN • Terreno de 1090 metros cuadrados, ubicado en Del Viso, en la intersección de Portinari y Labarden, a solo 250 m del Acceso Norte de Panamericana ( el acceso a la Panamericana es por calles asfaltadas), Se trata de una oportunidad inmobiliaria ideal para constructores de viviendas o para quienes deseen expandir su empresa o industria, construyendo un galpón/deposito, ya que tiene zonificación UR4 Su ubicación de esquina le confiere una ventaja comercial considerable, permitiendo múltiples frentes y accesibilidad desde dos arterias principales del barrio. Del Viso es una localidad consolidada de la zona norte del Gran Buenos Aires, caracterizada por su infraestructura desarrollada, servicios completos y proximidad a centros comerciales y de transporte. El terreno se encuentra en una zona residencial con demanda constante, lo que lo posiciona como una inversión con perspectivas de revalorización. Esta es una oportunidad para quienes busquen invertir en un lote con ubicación privilegiada en Del Viso, con posibilidades de desarrollo inmediato o a mediano plazo. INFORMACION PRINCIPAL 1090 metros cuadrados Zonificación UR4 A 250 metros de Acceso Norte de Panamericana (por calles asfaltadas) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.873 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 978.873/mes

Necesitas ingresos por $ 3.915.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Portinari Esquina Labarden 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA MIGUEL DE CERVANTES SAAVEDRA · inicial/primaria · privada2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MARCOS SASTRE · primaria · publica10 min · 643 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 · secundaria · publica10 min · 655 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 793 m
Plaza Rivera Pinazo14 min · 868 m
Salud
CENTRO DE SALUD PINAZO · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de terrenos en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portinari Esquina Labarden 0, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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