Terreno en venta en Bustamante Sn 0, Del Viso

Terreno en ventaen Bustamante Sn 0, Del Viso

Caracteristicas

Sup. total
670 m²

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Javier Peon Valor TOTAL del lote U$S 14.000 Propiedad con escritura, listo para transferir!! POSIBILIDAD DE VENTA CON TERRENO CONTIGUO DE 635 M² Lote estratégicamente ubicado en zona residencial de Del Viso, partido de Pilar, con excelente potencial de desarrollo inmobiliario. Superficie total de 670 m² con características óptimas para construcción de vivienda unifamiliar o proyecto inmobiliario de baja densidad. Terreno rectangular de dimensiones regulares, con frente sobre calle Bustamante, zona caracterizada por su tranquilidad y accesibilidad. Topografía plana que facilita cualquier proyecto constructivo, sin necesidad de movimientos de suelo significativos. Entorno consolidado con infraestructura urbana completa: servicios de agua, luz, gas natural y red cloacal disponibles. Proximidad a importantes vías de comunicación como Panamericana y accesos principales de la zona norte del conurbano bonaerense. Zona residencial con alto valor inmobiliario, ideal para inversores que busquen desarrollar emprendimientos inmobiliarios de calidad. Documentación catastral y dominial completamente saneada. Excelente oportunidad de inversión con potencial de revalorización en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario del área metropolitana. Servicios: Luz, agua de red a 50 metros. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.987 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 126.283 por mes con ingresos de $ 505.134.

Costo total realUSD 14.987
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 126.283/mes

Necesitas ingresos por $ 505.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bustamante Sn 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivera Pinazo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica7 min · 457 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 BOMBERO VOLUNTARIO CRISTIAN P. ROJAS · primaria · publica7 min · 465 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica8 min · 524 m
Espacios verdes
Plaza Rivera Pinazo5 min · 333 m
Plaza Las Calandritas9 min · 585 m
Salud
CENTRO DE SALUD PINAZO · centro de salud · publico10 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de terrenos en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 95 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 95/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 119 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bustamante Sn 0, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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