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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.536 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,9 M

Terreno en venta en Centro

Terreno lote en venta en pilar, g.b.a. zona norte

Colectora Panamericana km 52.5 , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.041 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1041 m², USD 1.000.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 800.000). El m² de lote sale USD 961 contra USD 945 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 800.000
Mediana precio/m²
USD 945
Mediana m²
847 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de gran lote sobre colectora Km 52,5 de 1.041 metros.Tiene de frente sobre colectora 80,33 metros. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.-. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.725.424/mes

Necesitas ingresos por $ 34.901.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 1.000.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colectora Panamericana km 52.5 , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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