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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 848,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,3 M

Terreno en venta en Centro

Terreno lote en venta en pilar, g.b.a. zona norte

5700 mts Fraccion de 5700, Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 5700 m², USD 550.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 495.000). El m² de lote sale USD 96 contra USD 86 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 86
Mediana m²
6179 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente Fracción sobre Ruta Nacional Nº 8 – Km 50 – Pilar Inmejorable oportunidad de inversión y desarrollo. Excelente fracción de aproximadamente 5.700 m², ubicada sobre Ruta Nacional Nº 8, a la altura del Km 50, a pocos metros del Cruce Derqui, en una de las zonas de mayor crecimiento comercial y urbano de Pilar. Su estratégica ubicación brinda excelente visibilidad, alto tránsito vehicular y rápidos accesos, tanto desde Ruta 8 como desde Panamericana, convirtiéndola en una opción ideal para emprendimientos comerciales, centros de servicios, depósitos, oficinas o proyectos de usos múltiples. Zonificación: UR3. FOS: 0,5 FOT: 0,75 Consultanos para más información.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.820.541/mes

Necesitas ingresos por $ 19.282.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 550.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

5700 mts Fraccion de 5700, Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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