Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.990.000

Terreno en venta en Centro

Venta de lote 9.475 m² para desarrollo residencial ur1 en pilar centro

Bataglia al 200 , Pilar Centro · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9.475 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 9475 m², USD 1.990.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 2.700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 210 contra USD 270 de la mediana (-22,2%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 11/08/2026 (de USD 2.100.000 a USD 1.990.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 2.700.000
Mediana precio/m²
USD 270
Mediana m²
9888 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente lote en venta en Pilar, ideal para desarrollo inmobiliario. Una inmejorable oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Pilar, a metros de Panamericana. El terreno cuenta con una superficie total de 9.475 m2, con excelentes dimensiones y un entorno consolidado de viviendas, condominios y servicios. Medidas del lote: Frente: 107 metros Fondo: 140 metros Lateral: 77,50 metros Zonificación: UR5 F.O.S: 0.5 F.O.T: 1.8 Altura máxima permitida: hasta 5 plantas Ideal para emprendimiento de condominio o proyecto residencial, con excelente acceso y proyección de rentabilidad. Su ubicación es privilegiada, a solo metros de Panamericana, lo que garantiza fácil conexión con los principales puntos del corredor norte. Infraestructura completa: Calles asfaltadas, red de servicios (agua, gas, electricidad) y entorno urbanizado. Para más información, contactanos! 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: /6, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 1, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.130.295
Precio del aviso
USD 1.990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.158
Sellos y tasas~1%
USD 19.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.237

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.399.768/mes

Necesitas ingresos por $ 69.599.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 497.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 2.100.000USD 1.990.00011 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 2.100.000 → USD 1.990.000-5.24%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 1.990.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bataglia al 200 , Pilar Centro, Centro, Pilar, Buenos Aires

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