Terreno en venta en Pilar · 1 ambiente

Terreno en venta en Pilar · 1 ambiente

Lote Interno en Venta Santo Tomás Pilar | 489 m² | Barrio Privado | Excelente Ubicación

BARRIO PRIVADO SANTO TOMAS, Mariano Acosta 3000 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
488 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 46.000, un 22% mas que lo normal entre los 477 terrenos parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de BARRIO PRIVADO SANTO TOMAS, Mariano Acosta 3000.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 94lo normal · 786491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 37.829
Tamaño normal
510 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote interno de 489 m² ubicado en el barrio privado Santo Tomás, una de las zonas de Pilar con mayor crecimiento y desarrollo en los últimos años. Ideal para quienes buscan construir su vivienda en un entorno seguro, familiar y rodeado de espacios verdes, sin resignar cercanía a los principales servicios de la zona. El terreno posee una superficie aproximada de 489 m², con medidas de 17,01 metros de frente por 28,74 metros de fondo, ofreciendo una excelente implantación para proyectar una vivienda cómoda con jardín, galería y piscina. Santo Tomás se destaca por su ubicación estratégica, con rápido acceso desde Panamericana y Ruta 8, y cercanía a puntos de interés como Palmas del Pilar, Hospital Universitario Austral, colegios, supermercados, centros comerciales y gastronómicos. El barrio ofrece: Seguridad privada y control de acceso. Amplios espacios verdes. Juegos para niños. Entorno residencial en constante crecimiento. Excelente conectividad con Pilar y Ciudad de Buenos Aires. Una oportunidad para construir hoy y proyectar valor a futuro en un barrio que continúa consolidándose y sumando infraestructura. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Gloria Paz Bellorini Martillera y Corredora Pública • CMCPSI 7192 ___ La información publicada de la propiedad es orientativa y podrá estar sujeta a modificaciones. Las medidas, superficies, características, servicios, expensas, impuestos, valores e imágenes son ilustrativos y deberán ser verificados por los interesados mediante la documentación correspondiente antes de concretar cualquier operación. ¿NECESITÁS FINANCIACIÓN PARA COMPRAR? En Bellorini Propiedades buscamos alternativas para acercarte a la propiedad que querés, incluso cuando el inmueble todavía no se encuentra escriturado y no resulta apto para un crédito hipotecario bancario tradicional. Por eso, nuestros clientes pueden evaluar alternativas de financiación privada en dólares a través de Innova Hipotecaria, con garantía hipotecaria. Si la propiedad que querés comprar aún no puede hipotecarse, existe la posibilidad de evaluar otra propiedad como garantía, siempre que resulte apta y sujeto al análisis y aprobación correspondientes. Información importante. La financiación es ofrecida por Innova Hipotecaria y/o los financiadores correspondientes y se encuentra sujeta a sus requisitos, condiciones y aprobación. Consulta condiciones y requisitos actualizados en InnovaHipotecaria. -Bellorini Propiedades brinda información y facilita el acceso a esta alternativa como un servicio adicional para sus clientes, pero no actúa como entidad financiera ni garantiza su otorgamiento. ___ Bellorini Propiedades | Gloria Paz Bellorini | Martillera y Corredora Inmobiliaria | Mat. 7192 CMPCSI • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 411.247 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 411.247/mes

Necesitas ingresos por $ 1.644.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 104,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
104,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Cautiva) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 RODOLFO WALSH · secundaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 ANGEL MITILLO · primaria · publica2 min · 158 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva11 min · 703 m
Plaza Eva Peron15 min · 936 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de terrenos en Pilar esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 23% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.148 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 1.148 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BARRIO PRIVADO SANTO TOMAS, Mariano Acosta 3000, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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