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Local en venta en Del Viso
Local en venta
USD 340.000
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Del Viso

Local en del Viso, Newevo Negocios Inmobiliarios

Panamericana Ramal Pilar Acceso Norte y Alta Gracia · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
257 m²

Descripcion

Venta de Local Comercial y Terreno en Del Viso, Partido de Pilar, Bs. As. • Se trata de un local que se encuentra en funcionamiento actualmente. • Local Comercial ubicado sobre la Colectora de la Panamericana Ramal Pilar Km 40. • Ideal para uso comercial: Restaurante, Cervecería, etc. • Ubicado en una zona excelente, que es de fácil acceso y que se encuentra en un alto crecimiento. • Terreno de 257m² de superficie. • Local de 2 plantas con una superficie construída total de 180m². NEWEVO • Negocios Inmobiliarios. PROYECTANDO TÚ FUTURO NLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicenzo Chico) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SAN MARTIN DE PORRES · inicial/primaria · privada12 min · 759 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE · inicial · privada12 min · 764 m
INSTITUTO ARGENTINO BILINGUE VARONES · primaria · privada12 min · 779 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico4 min · 243 m
Plaza Dr. Rene Favaloro12 min · 765 m
Plaza Alejandro Perez15 min · 982 m
Salud
FUNDACION APEX. HOGAR. CENTRO DE DIA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD · clinica especializada · privado16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de locales en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 1.455 por m², un 12,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.455/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Ramal Pilar Acceso Norte y Alta Gracia, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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