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Local en venta en Valentín Gómez 7044, Del Viso
Local en venta
USD 530.000
= $ 841,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Valentín Gómez 7044, Del Viso

Caracteristicas

Cocheras
10
Sup. cubierta
497 m²
Sup. total
595 m²

Descripcion

El local se ubica en una zona de marcada expansión con fuerte presencia residencial y creciente desarrollo urbano. Está rodeado de viviendas familiares, lo que asegura un flujo constante de vecinos en búsqueda de servicios y comercios de cercanía. La ubicación cuenta con accesos ágiles hacia avenidas principales y transporte público, lo que facilita la llegada de clientes desde distintos puntos. En los alrededores se encuentran colegios, comercios variados y espacios de uso diario, generando un entorno dinámico y con gran movimiento peatonal y vehicular. Características generales >Superficie de terreno: 1093 m² >Superficie Cubierta: 497 m² >Superficie Descubierta: 595 m² >Fondo: 41,98 m >Frente: 25,94 m >Estacionamiento >Salon de ventas >Deposito: 2 >Sanitarios: 2 >Alarma y sistema CCTV

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentín Gómez 7044

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Enamorados) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez1 min · 15 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica2 min · 125 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 NUESTRO ENCUENTRO · especial · publica6 min · 366 m
ESCUELA ARGENTINA DEL FUTURO · secundaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Enamorados4 min · 226 m
Paseo Del Viso4 min · 259 m
Plaza Itati5 min · 320 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION SAN CAMILO (A) · clinica especializada · privado2 min · 112 m
ADSUM · clinica especializada · privado7 min · 420 m
CENTRO MEDICO DEL VISO · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de locales en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 1.455 por m², un 12,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.455/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentín Gómez 7044, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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