P Proppies
Local en venta en Del Viso · 4 ambientes
Local en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Del Viso · 4 ambientes

Venta de 2 Locales y 2 Departamentos en del Viso

2 Locales Y 2 Departamentos A LA Venta Sobre AV. Constitucion Ruta 26 al 200 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Sup. total
257 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE RUTA 26 EN 2 (DOS) PLANTAS ESTRUCTURA DE LOSA PLANTA BAJA 2 LOCALES CON ESTACIONAMIENTO Y EN PLANTA ALTA 2 DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTES MUY AMPLIOS DE 55 METROS CUADRADOS CUBIERTOS CADA UNO CON BAÑO . IDEAL COMERCIAL BOMBA SUMERGIBLE A 9 CUADRAS DE ACCESO PANAMERICANA RAMAL PILAR Y RUTA 26. APTO CREDITO HIPOTECARIO Matrícula y colegio: (CMCPSI) 5461

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Itati) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez14 min · 897 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO 11 DE SEPTIEMBRE DON URBANO AROTCE · secundaria · privada4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 LUIS LAGOMARSINO · inicial · publica5 min · 342 m
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Espacios verdes
Plaza Itati11 min · 699 m
Paseo Del Viso11 min · 732 m
Plaza de los Enamorados12 min · 785 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA AUXILIADORA WILLIAM MORRIS · centro de salud · publico7 min · 459 m
HOSPITAL MUNICIPAL PEDIATRICO FEDERICO FALCON · clinica especializada · publico11 min · 684 m
CENTRO DE PREVENCION ASISTENCIAL DE VIOLENCIA FAMILIAR (CASA DE FAMILIA) · centro de salud · publico11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de locales en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 1.455 por m², un 12,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.455/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 Locales Y 2 Departamentos A LA Venta Sobre AV. Constitucion Ruta 26 al 200, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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