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Local 3 ambientes en venta en Carlos Calvo 1482, Del Viso
Local en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Carlos Calvo 1482, Del Viso

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
170 m²

Descripcion

SE VENDE • PROPIEDAD UBICADA EN DEL VISO CENTRO SOBRE CALLE CARLOS CALVO CASI ESQUINA VALENTIN GOMEZ.. ACTUALMENTE ES UNA CASA 3 AMBIENTES • ORIGINARIAMENTE 2 LOCALES. MIRANDO LA PROPIEDAD DE FRENTE PODEMOS NOTAR QUE LA MISMA CUENTA CON 2 INGRESOS, IDEAL PARA VOLVER A SU ESTADO ORIGINAL TRANSFORMANDOLA NUEVAMENTE EN COMERCIAL. CON UNA PROYECCIÓN DE LOCALES EN PLANTA BAJA Y VIVIENDA EN PLANTA ALTA Y/O AL FONDO, ESTA OPCIÓN RESULTA FAVORABLE PARA INVERSORES QUE BUSQUEN OBTENER UNA RENTA SEGURA EN UN ENTORNO CON BUENA DEMANDA. MÚLTIPLES OPCIONES DE MEJORA: *AGREGANDO UN BAÑO AL DORMITORIO DEL FONDO Y CERRANDO LA CONEXION CON LA COCINA OBTENEMOS UN MONOAMBIENTE. *APROVECHANDO EL TECHO DE LOSA Y EL INGRESO INDEPENDIENTE LATERAL SE PUEDEN REALIZAR OTROS DEPARTAMENTOS IDEALES PARA RENTA *CERRANDO PARTE DEL ACTUAL LIVING COMEDOR, OBTENEMOS 2 LOCALES Y/O DEPÓSITOS. NO DUDES EN CORRDINAR TU VISITA -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Calvo 1482

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Itati) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez7 min · 423 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada4 min · 227 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica6 min · 373 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Itati7 min · 421 m
Plaza de los Enamorados10 min · 631 m
Paseo Del Viso10 min · 655 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION SAN CAMILO (A) · clinica especializada · privado6 min · 404 m
ADSUM · clinica especializada · privado8 min · 514 m
CENTRO MEDICO DEL VISO · centro de salud · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Del Viso

El precio de locales en Del Viso esta hoy en una mediana de USD 1.455 por m², un 12,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.455/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Calvo 1482, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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