P Proppies
Local en venta en Derqui · 1 ambiente
Local en venta
USD 70.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 109 M
Cuota UVA desde $ 619.249/mes · ingresos $ 2,5 M

Local en venta en Derqui · 1 ambiente

Local - Presidente Derqui

Ruta al 200 · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Derqui, 49 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 118.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.405 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 1.405
Mediana m²
84 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Derqui

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN PILAR dirección: RUTA 234 al 2510 (entre El Hornero y La golondrina) A cuadras del hospital Austral En diagonal al country Martindale. -------EXCELENTE UBICACION------ Superficie: 4,50 x 11 mts local ( más entrepiso /opcional) Cuenta con: • Baño • Cortina ciega • Vidriera U$D 70.000- (Se escuchan ofertas) Contacto: AGUSTIN KIRKBY TEL: Ver datos Agustín KIRKBY PROPIEDADES Leon Gallardo 389 -San Miguel- actualmente se encuentra ALQUILADO hasta agosto 2026 con contrato y administración INMOBILIAIRIA Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código ALO Ver datos . Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N° 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Derqui

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los locales en venta en Derqui es USD 105.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta al 200, Derqui, Pilar, Buenos Aires

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