venta
USD 6.700.000
Negocio especial en Venta en Manuel Alberti, Partido de Pilar
Manuel Alberti · hace 70 dias
Fondo de Comercio en venta en Manuel Alberti
Loteo zona norte
Ezequiel beliera 500 · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Manuel Alberti, USD 650.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 81,3% por debajo de la mediana del set (USD 3.475.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 3.475.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Manuel Alberti
Descripcion
LOTEO ZONA URBANA ( LAGOMARSINO PARTIDO DE PILAR ) A 200 MTS DE RUTA 26, IDEAL PARA INVERSORES, CERCANO A CENTROS COMERCIALES, COLEGIOS, SANATORIOS, ETC.
50 LOTES DE SUPERFICIES QUE VAN DESDE LOS 400 M2 HASTA LOS 1000 M2.
PLANOS APROBADOS
AGUA CORRIENTE Y ENERGIA ELECTRICA EN SU FRENTE
ZONA ALTA, LINDERO A BARRIOS DENSAMENTE POBLADOS Y BARRIOS PRIVADOS
COMISARIA A 200 MTS
SOBRE RUTA 26 PASAN 3 LINEAS DE COLECTIVOS ( 291
• 176
• 203)
CERCANO A ESTACION DE TREN
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.652.325/mes
Necesitas ingresos por $ 22.609.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ezequiel beliera 500, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires
