Fondo Comercio en venta en Manuel Alberti
Fondo Comercio en venta
USD 250.000

Fondo Comercio en venta en Manuel Alberti

Edificio Comercial en Manuel Alberti

Misiones N° 637 E/ Las Acacias y Los Laureles · Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Manuel Alberti, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,2% por debajo de la mediana del set (USD 3.675.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 3.675.000
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Manuel Alberti

Descripcion

EXCELENTE INMUEBLE Lote 11x61 (671 m2) Compuesto de TRES (3) Módulos, Frente con rejas, Jardín y Portón con acceso vehicular. 1 Modulo construido en 2 plantas, Planta Baja amplia Galería, UN Salón con estufa calefactor a gas, Oficina con entre piso: Planta Alta: amplia Galería y DOS Salones ambos con estufa calefactor a gas. 2 Modulo construido en 2 plantas. Planta Baja UN Salón, Oficina con Cocina, Baño completo y amplio entre piso., Amplia Galería- 3 Modulo DOS Salones de grandes dimensiones con salida a Galería, CUATRO (4) Baños y Cuarto de Maquinas y guardado, tablero eléctrico sectorizado.- Patio SERVICIOS: Asfalto, Energía eléctrica trifásica, Gas Natural, Pozo ciego, Perforación de agua con Bomba sumergible.- UBICACIóN: A media cuadra de Destacamento de Infantería, a 3 cuadras de Centro Comercial de Tortuguitas y a 4 de Estación de Tren Belgrano Norte Ramal (Retiro /Villa Rosa) CONTADO u$s 250.000.- Abonado el 50 % a la firma del Boleto de Compra-Venta y el saldo dentro de los (60) días contra la firma de la escritura traslativa de dominio y/o toma de posesión.- Los valores detallados no incluyen impuestos. La propiedad No posee Planos de Obra, el mismo es a cargo de la parte Compradora.- 40 Años de Positiva Experiencia Hoy Sea Dueño de su Tierra con DEMO PROPIEDADES.........

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.163.746/mes

Necesitas ingresos por $ 8.654.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Moreno12 min · 749 m
Oriente · Misiones12 min · 781 m
Il Bocconcino14 min · 866 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica10 min · 663 m
Espacios verdes
Plaza Tortuguitas15 min · 981 m
Salud
CENTRO NUEVA VIDA (D) · clinica especializada · privado4 min · 256 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO TORTUGUITAS · centro de salud · publico12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Misiones N° 637 E/ Las Acacias y Los Laureles, Manuel Alberti, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Manuel Alberti

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Fondo Comercio en venta
WhatsApp