Departamento en venta en Pilar

Departamento en venta en Pilar

Departamento en Venta 3 Ambientes 63 m² Barrio Los Teros, Pilar, Zona Norte

Departamento en Venta 3 Ambientes 63 m2 Barrio Los Teros, Pilar, Zona Norte · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 12% menos que lo normal entre los 100 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta 3 Ambientes 63 m2 Barrio Los Teros, Pilar, Zona Norte.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.899

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.651
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Venta departamento de 3 ambientes con cochera y amenities – Edificio Los Teros, Pilar Centro (APTO CREDITO)*** Comodidad, ubicación y calidad de vida en el corazón de Pilar. Ubicado sobre la calle Tucumán al 800, en el reconocido Edificio Los Teros, este departamento de 3 ambientes combina funcionalidad, confort y una excelente ubicación, ideal tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean invertir en una zona consolidada. El departamento Con una superficie total de 63 m², la propiedad se destaca por su distribución funcional y sus ambientes pensados para disfrutar de la vida cotidiana. Cuenta con un cómodo living-comedor con salida al balcón, que aporta luz natural y un espacio de conexión con el exterior. La cocina dispone de desayunador y espacio para lavarropas, integrando practicidad y comodidad. El sector privado ofrece dos dormitorios, el principal con placard, y un baño completo. Además, cuenta con calefacción por radiadores, instalación de aires acondicionados y cochera cubierta, un diferencial importante para vivir en el centro de la ciudad. El edificio: Los Teros Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su edificio, que ofrece una completa variedad de amenities y espacios comunes diseñados para brindar comodidad, practicidad y calidad de vida. Entre sus instalaciones se destacan: Piscina con solárium. Gimnasio. Salón de Usos Múltiples (SUM) Quincho con parrilla. Laundry, espacio de lavandería de uso común. Bicicletero (Bike Storage), sector destinado al guardado seguro y organizado de bicicletas. Ascensor. Una propuesta que combina la privacidad y funcionalidad de un departamento con servicios y espacios compartidos que simplifican la rutina y permiten disfrutar de momentos de descanso y encuentro sin salir del edificio. La ubicación: Pilar Centro Vivir en Pilar Centro significa tener a mano servicios, comercios y propuestas gastronómicas, además de una amplia oferta educativa, de salud y de transporte. Su ubicación permite disfrutar de una vida cotidiana práctica, con acceso a las principales arterias de circulación de Pilar y conexiones hacia otros puntos de Zona Norte. Una zona consolidada, ideal para quienes valoran la cercanía a los servicios y la comodidad de resolver sus actividades diarias sin grandes desplazamientos. Una oportunidad para vivir o invertir Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.891 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.891/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado la Economia · Tucuman6 min · 416 m
Pilar Point · Avenida Estanislao Lopez7 min · 453 m
Carniceria Mauro7 min · 468 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº 1 GRISELDA MAZETTELLE DE PEREZ · secundaria · publica1 min · 29 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada1 min · 62 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE Y CREATIVIDAD DE PILAR · superior · privada1 min · 63 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 12 de Octubre7 min · 445 m
Parque Parroquial8 min · 518 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci13 min · 821 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 137 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SAN PABLO S.A · clinica especializada · privado3 min · 183 m
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Pilar esta hoy en una mediana de USD 128.035, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 350 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 128.035
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 350 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta 3 Ambientes 63 m2 Barrio Los Teros, Pilar, Zona Norte, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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