Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Departamento en venta en Pilar · 3 ambientes

Departamento - Pilar

Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
108 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 106.080, un 29% menos que lo normal entre los 127 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Pilar.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.8571.6712.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.429
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PUEBLA | Lanzamiento de primera etapa – Invertí en Pilar • FINANCIACIÓN Una oportunidad para vivir, invertir y proyectar. Tres ambientes planta alta con terraza . PUEBLA es un nuevo desarrollo residencial en Pilar, inspirado en el encanto y la arquitectura de los pueblos blancos de España. Un concepto que combina diseño, calidad constructiva, naturaleza y funcionalidad, en una ubicación estratégica y de gran crecimiento. El emprendimiento contempla 10 módulos con un total de 105 unidades funcionales y un zócalo comercial de 9 locales, con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, distribuidos en planta baja y planta alta. LANZAMIENTO COMERCIAL: PRIMERA ETAPA A LA VENTA, CON 3 MÓDULOS. Una excelente oportunidad para ingresar desde el inicio del desarrollo y elegir entre distintas tipologías, tanto para vivienda propia como para inversión. Una propuesta atractiva para inversores: * Unidades de distintas superficies y tipologías, adaptables a diferentes perfiles de demanda. * Alternativas ideales para quienes buscan generar una renta a través del alquiler. * Un desarrollo integral que combina unidades residenciales y locales comerciales. * Ingreso en la primera etapa de comercialización de un emprendimiento de 105 unidades. * Ubicación estratégica, próxima a centros comerciales, educativos, gastronómicos y de servicios. CARACTERÍSTICAS Y AMENITIES Las unidades se entregan llave en mano, con: * Cocina con alacenas y bajo mesada. * Mesadas de mármol. * Placares completos con interiores y frentes. * Aires acondicionados Split frío/calor en cada ambiente. * Aberturas con doble vidriado hermético (DVH). * Iluminación LED de bajo consumo. * Galería , jardín privado en unidades de planta baja. El complejo contará con piscina, SUM, amplias áreas verdes y seguridad privada las 24 horas. Además, dispone de conexión subterránea de agua corriente, cloacas, electricidad e internet. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A un Puente de Paseo Champagnat y la Universidad del Salvador, supermercados, gastronomía y establecimientos educativos, con cercanía al , Parque Industrial de Pilar, Palmas del Pilar Shopping, Torres del Sol y Walk. PUEBLA: una nueva oportunidad de inversión en Pilar. Un desarrollo pensado para disfrutar hoy y proyectar a futuro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.559 en total: USD 106.080 del aviso mas USD 7.479 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 952.589 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.559
Precio del aviso
USD 106.080
Escritura y honorarios~2%
USD 2.568
Sellos y tasas~1%
USD 1.061
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 952.589/mes

Necesitas ingresos por $ 3.810.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.520) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 TRATADO DEL PILAR · primaria · publica4 min · 274 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 TRATADO DEL PILAR · inicial · publica8 min · 542 m
LUCERO NORTE · inicial · privada11 min · 704 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado6 min · 382 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 129.500, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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