Departamento en venta en Pilar · 4 ambientes

Departamento en venta en Pilar · 4 ambientes

Alquiler de Departamento 4 Ambientes en Complejo Zug Caamaño, Pilar

Zug Caamaño · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Piden de mas

Pide USD 238.000, un 17% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Zug Caamaño.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.505lo normal · 2.1351.7952.461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 202.838
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este luminoso departamento en el exclusivo complejo Zug Verdi, se encuentra en alquiler anual, y se encuentra muy cercano a la Autopista Panamericana Ramal Pilar KM46, Distrito Zug se emplaza a dos cuadras de la Avenida Caamaño, rodeado de espacios verdes y ofrece una oportunidad única para quienes buscan confort, tranquilidad y seguridad. Diseñado con espacios muy amplios y ventanales que garantizan una gran entrada de luz natural, el departamento ofrece un ambiente moderno y funcional ideal para vivir o cómo inversión. Esta Unidad funcional se encuentra en el segundo piso del edificio. Cocina con mesada de cuarzo Santa Margharita, impecables estantes de guardado, ventana de iluminación y ventilación. Una amplia barra que la separa del amplio living/comedor que se destaca por impresionantes ventanales corredizos que logra una iluminación natural excelente. El departamento tiene 2 dormitorios a los que se acceden por un pasillo de doble circulación. Ambos dormitorios con salida al balcón por sus puertas/ventanales corredizos. Uno de los dormitorios en suite con vestidor y baño completo. El segundo baño completo está frente al otro dormitorio. Esta unidad además por ser formato XL poseee un muy amplio estar, o 3er ambiente, apto como oficina o 3er. dormitorio. Lavadero totalmente independiente. + Aberturas de PVC y DVH. + Seguridad 24hs con sistema perimetral de monitoreo por cámaras. Amplios balcones rodeando todo el departamento ( 40M2 ) con una gran galería cubierta y parrilla propia. Cuenta con 2 cocheras subterráneas y una amplia baulera. El complejo tiene una espectacular pileta y seguridad electrónica durante las 24 horas, brindando un estilo de vida tranquilo y confortable. No dejes pasar esta oportunidad, contáctanos para más información y agendá tu visita hoy mismo. ---------------- DISPONIBLE DESDE DICIEMBRE 2026 ---------------------------------------- © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.779 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 16.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.137.220 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.137.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.548.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Eco10 min · 650 m
Via Pilar12 min · 795 m
La Escala13 min · 844 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 671 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada11 min · 694 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 149.950, un 58,1% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.950
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zug Caamaño, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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