venta
USD 105.000
Departamento · 43m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
La Magdalena · 1 amb · 43 m2 · hace 5 dias
Departamento en venta
USD 296.000
+ ARS 400.000 de expensas
Departamento en venta en La Magdalena · 4 ambientes
La Magdalena Venta C/renta Ulrich Propiedades
La Magdalena · La Magdalena, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en La Magdalena, 4 ambientes, 140 m², USD 296.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 296.000). El m² sale USD 2.114 contra USD 2.122 de la mediana (-0,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 28/09/2026 (de USD 315.000 a USD 296.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 296.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.122
- Mediana m²
- 139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en La Magdalena
Descripcion
Lindisimo departamento de140m2 mas 20 semicub con vista a la pileta.
Hall de entrada, toilette, living muy luminoso y amplio, escritorio, cocina integrada con barra, lavadero.
Cuarto principal en suite con vestidor y Baño completo, 2 cuartos con un Baño.
Galeria en L con parrilla.
Calefacción por radiadores.
Cerramientos DVH. 2 cocheras. 1 Aire split en living comedor. Piso 3 Expensas 34.000 incluye luz e impuesto municipal.
Dormitorios: 3 Baños: 3 Rodolfo Ulrich CSI 6078 F246 L9
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 316.868
- Precio del aviso
- USD 296.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.163
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.960
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.745
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.618.036/mes
Necesitas ingresos por $ 10.472.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 28 de sept de 2026USD 315.000 → USD 296.000-6.03%
Ubicacion
La Magdalena, La Magdalena, Pilar, Buenos Aires
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