Departamento 1 ambiente en venta en La Magdalena 0, La Magdalena

Departamento 1 ambiente en ventaen La Magdalena 0, La Magdalena

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
63 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de La Magdalena

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 8% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 ambiente en venta en La Magdalena publicados a menos de 10 cuadras de La Magdalena 0.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.302lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 107.500
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente Monoambiente Divisible en Planta Baja con JARDIN, galeria con parrilla, y cochera fija en La Magdalena Pilar. Cuenta con cocina equipada con bajo mesada y alacenas, barra divisoria, estar- comedor integrado, sector de dormitorio: ambos con salida a la galeria y jardin. Departamento super luminoso, ideal Inversion o vivienda permanente, cuenta con inmejorable Ubicacion en el Km 38,5 de Panamericana con Acceso Rápido y Directo, a solo 150 m de la salida de Panamericana. Vecino al Tortugas CC, y numerosos barrios cerrados y Countries, zona ya consolidada: Shoppings cercanos, centros gastronómicos, supermercados, centros de salud, a solo 5 minutos. Terminaciones y detalles de Primera calidad: Doble Vidrio Hermético en Aberturas, calefacción Radiadores por Caldera Individual, Cochera Fija en Planta Baja. Vigilancia 24 hs., Doble portón de Seguridad. Cocheras de Cortesía. En el ultimo piso Gran Terraza de uso común con excepcionales vistas , SUM equipado y con Parrilla exterior. En Planta Baja lindísimo jardín parquizado para Uso Común, Pileta de 18.00 x 6.00 cercada y Solárium. Toda la información, descripción y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y deberá ratificarse con la documentación pertinente, las fotografías no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar información mas detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposición a través de todos nuestros contactos y canales de comunicación. CS 4476

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Magdalena 0

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Disco · Avenida Patricias Argentinas 85111 min · 734 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · primaria · privada7 min · 434 m
DAILAN KIFKI · inicial · privada7 min · 439 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN · secundaria · privada8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 105.000USD 99.00024 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%

Como vinieron los precios en La Magdalena

El precio de departamentos en La Magdalena esta hoy en una mediana de USD 210.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en La Magdalena

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Magdalena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Magdalena 0, La Magdalena, Pilar, Buenos Aires

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USD 99.000
Departamento en venta
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