Departamento en venta en La Lonja · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 242.000

Departamento en venta en La Lonja · 4 ambientes

Departamento en venta de cuatro ambientes en Zug Caamaño, Pilar

Departamento en venta en Zug Caamaño, Joaquin Victor Gonzalez 595 · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lonja, 4 ambientes, 91 m², USD 242.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 268.568): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.659 contra USD 2.934 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 268.569
Mediana precio/m²
USD 2.934
Mediana m²
91 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Lonja

Descripcion

Departamento en venta de cuatro ambientes en Zug Caamaño, Pilar. Desarrollado en planta baja con 132m2 totales construidos (cubiertos: 91m2 / semi cubiertos: 40m2) y jardín propio de 165m2. Comodidades: living-comedor. Cocina con lavadero. Escritorio. Suite principal con vestidor y baño completo. Dormitorio con baño completo. Exterior: galería con parrilla. Jardín propio. Detalles: aberturas PVC DVH. Cochera cubierta en subsuelo y baulera. Zug Caamaño está ubicado sobre la calle Verdi, a metros de la calle Caamaño. Una ubicación incomparable con excelente acceso desde Panamericana ramal Pilar (altura km 46) y a metros de centros comerciales, colegios y transporte público. Contacto: +54 9 / án Mieres. C.M.C.P.S.I. No5151 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 259.061
Precio del aviso
USD 242.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.856
Sellos y tasas~1%
USD 2.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.104.404/mes

Necesitas ingresos por $ 8.417.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco10 min · 624 m
Via Pilar14 min · 884 m
La Escala15 min · 933 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 759 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Lonja

Mediana del barrio
USD 183.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 242.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Lonja es USD 183.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento en venta en Zug Caamaño, Joaquin Victor Gonzalez 595, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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