Departamento en venta en La Lonja · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 295.137
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en La Lonja · 4 ambientes

Venta Departamento 4 ambientes Jardin y Cochera en Pilar

Joaquin Víctor Gonzalez al 500 · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lonja, 4 ambientes, 92 m², USD 295.137 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 242.000). El m² sale USD 3.208 contra USD 2.659 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 242.000
Mediana precio/m²
USD 2.659
Mediana m²
91 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Lonja

Descripcion

Zug Caamaño está ubicado sobre la calle Verdi, a dos cuadras de la Av. Caamaño, con excelente acceso desde Panamericana ramal Pilar km 46 y a metros de centros comerciales, colegios y transporte público. Excelente departamento de 4 ambientes. PB con galería, jardín y parrilla propia. Gran cocina con muebles y bajo mesada integrada con barra. Lavadero independiente. Living comedor. 2 Dormitorios. El principal en suite con vestidor. Otro baño completo a su vez toilette de recepcion. Escritorio abierto que se puede convertir en 3o dormitorio junior Galería amplia con parrilla. Jardín de generosa dimensión 2 Cocheras subterraneas con espaciosa baulera. Aire Acondicionado individual SUM Seguridad por cámara Pileta con solarium Muy Luminoso Apto mascotas Aberturas PVC con DVH. Equipos individuales frío calor instalados. Muebles de cocina e interiores de placards completos en melamina blanca. Anafe vitrocerámico de cuatro hornallas y horno eléctrico negro de 5 funciones, extractor con salida al exterior marca TST. Mesadas de cuarzo Santa Margherita. Artefactos sanitarios Roca linea Mónaco. Griferías FV monocomando. Exclusivo espacio de 150 m2, para ser utilizado como co-working, esparcimiento o relax, con excelentes vistas a jardines y piscina. Edificio sustentable con recolección de agua de lluvia para riego, techos verdes, sistema de separación de residuos e iluminación por paneles solares en espacios comunes. Accesos vehiculares controlados, acceso peatonal único y cámaras de vigilancia integradas en un circuito cerrado. Las medidas son aproximadas y serán confirmadas con planos definitivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2025 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.944
Precio del aviso
USD 295.137
Escritura y honorarios~2%
USD 7.143
Sellos y tasas~1%
USD 2.951
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.713

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.566.477/mes

Necesitas ingresos por $ 10.265.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.784) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco9 min · 572 m
Via Pilar14 min · 906 m
La Escala15 min · 956 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 780 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Lonja

Mediana del barrio
USD 183.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 295.137

El precio mediano de los departamentos en venta en La Lonja es USD 183.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Joaquin Víctor Gonzalez al 500, La Lonja, Pilar, Buenos Aires

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