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Departamento 3 ambientes en venta en Condominio La Fernanda 0, Villa Rosa
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 149,8 M
Cuota UVA desde $ 851.149/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Condominio La Fernanda 0, Villa Rosa

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 6% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Condominio La Fernanda 0.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.4971.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.814
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.063
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMPLEJO LA FERNANDA • Ruta 25 y Chubut, cerca de Panamericana, Asfaltado y cuenta con Club House, Piscina Común y Seguridad. Cuenta con 40 unidades de 60 mts2 apróx. El acceso peatonal contará con garita de vigilancia junto con 12 cámaras monitoreadas por el COM, acceso vehicular, con portón de seguridad, permitirá el acceso por caminos pavimentados internos hasta el guarda coches que se encuentra en el frente de cada una de las unidades funcionales. El duplex cuenta con tres ambientes a estrenar, pisos de porchelanatto, baño completo, toilette de recepción, en excelente estado y muy luminoso. Con su propio jardín y cochera. Mas opciones disponibles! Todo eléctrico, con cloacas, agua de pozo, termotanque con paneles solares y calefacción por aire acondicionado. --GONZALEZ PROPIEDADES • LUCILA GONZALEZ CMCPSI N° 6113--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.149 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.149/mes

Necesitas ingresos por $ 3.404.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condominio La Fernanda 0

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo Belgrano) a 13 minutos.

Compras
Supermercado 200014 min · 916 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada14 min · 873 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada14 min · 895 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica15 min · 978 m
Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano13 min · 840 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 121.500, un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condominio La Fernanda 0, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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