Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Caamaño 1100, Villa Rosa

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Caamaño 1100, Villa Rosa

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 84.900, un 52% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Rosa publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Caamaño 1100.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.035lo normal · 2.1761.5712.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 178.471
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Anabella Maucor DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN ALQUILER EN VILLA ROSA, PILAR Departamento dúplex ubicado en el condominio Aparts del Pinazo, sobre Avenida Caamaño en Villa Rosa, Pilar. Con una superficie total de 82 m², distribuidos en 65 m² cubiertos y 17 m² semicubiertos, este inmueble ofrece un diseño funcional y moderno. En la planta baja, se desarrolla un amplio ambiente de cocina y comedor con concepto abierto, que se integra naturalmente al living con salida a un balcón aterrazado con vista al espacio verde del condominio. Además, cuenta con un sector de lavandería. En la planta superior, dos dormitorios y un baño completo completan la distribución. El departamento incluye placard y parrilla propia, sumando comodidad y practicidad al espacio. El condominio Aparts del Pinazo se extiende sobre casi 2 hectáreas, ofreciendo amenities de primer nivel: piscina con solarium, sum equipado con heladera, baños y barra, y un parque central con arboleda añosa que genera un entorno tranquilo y agradable. La seguridad es un punto destacado, con vigilancia 24 horas, monitoreo perimetral y grupo electrógeno. El complejo incluye cochera privada y estacionamiento adicional para visitas. Su ubicación estratégica permite acceso inmediato al kilómetro 46 de Panamericana, próximo al complejo 46 Plaza, con múltiples locales comerciales y oficinas. La zona cuenta además con diversos establecimientos educativos. Servicios disponibles: electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable. Año de construcción: 1996. Estado general: excelente. Ideal para quienes buscan un departamento funcional en un entorno seguro y con amplias comodidades. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.819/mes

Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Caamaño 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 139 m
Via Pilar2 min · 150 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 227 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 668 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Caamaño 1100, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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USD 84.900
Departamento en venta
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