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Departamento 1 ambiente en venta en Caamaño 1100, Villa Rosa
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Caamaño 1100, Villa Rosa

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 37% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Caamaño 1100.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 2.0532.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 102.632
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.975
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | MONOAMBIENTE CON COCHERA – APART PINAZO, PILAR Luminoso y funcional monoambiente en planta baja, en excelente estado de conservación. Cuenta con cocina integrada, baño completo, amplio placard y aire acondicionado. Se destaca por su galería con parrilla, lavadero independiente y salida directa al parque central, un diferencial que permite disfrutar de espacios verdes y del aire libre. La propiedad incluye cochera propia. El complejo ofrece piscina, SUM y vigilancia las 24 horas, brindando comodidad y seguridad. Ubicado estratégicamente en Pilar, con rápido acceso a Panamericana y cercanía a una amplia variedad de comercios y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 650 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caamaño 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 123 m
Via Pilar3 min · 167 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 251 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 280 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 66.900, un 0,9% menos que en septiembre de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.900
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caamaño 1100, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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