Departamento en venta en Villa Rosa · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Rosa · 3 ambientes

Casa en Venta Pilar - 3 Ambientes - Jardín - Parrilla - Pileta - Cochera - Sum - Seguridad - Financiación

Brisas I - km 51 Ramal Pilar- · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 19% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Brisas I - km 51 Ramal Pilar-.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.689lo normal · 2.0791.892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 153.842
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BRISAS I • CASAS DE 3 AMBIENTES EN PILAR KM 51- JARDIN- SUM-PILETA- BAJAS EXPENSAS- ENTREGA DICIEMBRE 2027. Descubri Brisas I , un exclusivo proyecto residencial ubicado en el km 51 del Ramal Pilar, a tan solo 200 metros de la Autopista Panamericana , en una zona de gran crecimiento y excelente conectividad. El Emprendimiento esta compuesto por 18 casas de 3 ambientes desarrolladas en 2 plantas, organizadas en 2 modulos longitudinales de 9 unidades cada uno y rodeadas de jardines y arboles nativos, creando un entorno tranquilo, privado y pensado para disfrutar de la naturaleza sin resignar comodidad. Cada Unidad cuenta con jardin propio y parrilla. , Las unidades se entregaran totalmente terminadas. • Baños se entregaran completamente terminados con espejo y mesada, artefactos sanitarios y griferia. • Cocina ; mesada de granito con bacha de acero inoxidable, griferia monocomando, muebles bajo mesada, anafe y horno electrico. • Dormitorios con puertas de placard corrediza sin interiores.. • DVH en todos los ambientes • Termotanque electrico individual • La instalacion electrica de las unidades funcionales se compone de un tablero principal con disyuntor • Calefaccion y Aire acondicionado : las unidades se encontraran preparadas para la futura instalacion de unidades de aire acondicionado frio- calor tipo Split por cuenta de los propietarios. El Complejo dispone de cerco perimetral y un acceso peatonal y vehicular con vigilancia , ofreciendo seguridad y practicidad para la vida diaria, SUM y Piscina, Una oportunidad unica para vivie en Pilar, en un entorno verde y residencial, con rapido acceso y cerca de centros de Salud, Comerciales. Colegios. Gastronomia y Servicios. ENTREGA ESTIMADA DICIEMBRE 2027. Brisas I se encuentra en una ubicación privilegiada del Km 51 de Panamericana, con acceso inmediato a los principales servicios de Pilar. A pocos minutos encontrarás: • Hospital Universitario Austral. • Universidad Austral. • Palmas del Pilar Shopping. • Paseo Champagnat. • Torres del Sol. • Jumbo. • Office Park. • Colegios St. Matthew's, Norbridge, Los Candiles, Instituto Atlético Pilar y otras reconocidas instituciones educativas. • Gastronomía, supermercados, bancos, gimnasios y centros médicos. Todo lo que necesitás para vivir con comodidad, a pocos minutos de tu casa. Consultanos para conocer el proyecto y coordinar una visita !!!!! Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN FORMA SIMULTÁNEA. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
ChangoMas9 min · 581 m
Panaderia Dulces Flores · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon12 min · 785 m
Autoservicio Francisco · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 184412 min · 786 m
Educacion
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada4 min · 285 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada4 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada5 min · 320 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida4 min · 282 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza12 min · 784 m
Salud
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico9 min · 603 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico10 min · 612 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 121.500, un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brisas I - km 51 Ramal Pilar-, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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