venta
USD 150.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Pilar·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Los Manzanos 1400, Pilar
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Los Manzanos 1400, Pilar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 160.000, un 18% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Los Manzanos 1400.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.6882.279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 135.032
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.670
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DÚPLEX EN ALTO DE ESMERALDA
• PILAR
• IMPECABLE ESTADO Excelente dúplex desarrollado en dos plantas, ubicado en Alto de Esmeralda, en una de las zonas más buscadas y con excelente ubicación en Pilar.
Una propiedad impecable, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y un excelente entorno residencial, con el gran beneficio de NO PAGAR EXPENSAS.
Ubicación privilegiada frente a Jumbo, dentro de un condominio totalmente seguro y sin expensas, con excelentes accesos y cercanía a comercios, servicios y los principales puntos de Pilar.
La propiedad se encuentra en impecable estado y CUENTA CON ESCRITURA.
PLANTA BAJA Cómodo y luminoso living comedor Cocina funcional Toilette Salida directa al jardín Jardín propio, ideal para disfrutar del exterior PLANTA ALTA 2 dormitorios Baño completo Ambientes luminosos y en excelente estado Una propiedad realmente lista para entrar a vivir, con el gran diferencial de combinar jardín propio, seguridad, excelente ubicación y cero expensas.
CON ESCRITURA SIN EXPENSAS ENTORNO SEGURO JARDÍN PROPIO 2 DORMITORIOS UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN PILAR, FRENTE A JUMBO Excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, en un punto privilegiado de Pilar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Manzanos 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Hey Add Center2 min · 149 m
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Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GATO DUMAS · adultos · privada3 min · 175 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 HELEN KELLER · especial · publica5 min · 350 m
JARDIN DE INFANTES NAZARENO EL CRUZE · inicial · privada8 min · 522 m
Espacios verdes
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Plaza Los Mirasoles · Tupiza15 min · 985 m
Salud
· 5 en la zona
POLICONSULTORIO ROBERJOACO SRL · centro de salud · privado7 min · 421 m
CENTRO MEDICO LOS PILARES SRL · centro de salud · privado7 min · 429 m
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 129.500, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 338 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.035
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 350 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.684/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.633
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 988 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Manzanos 1400, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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