Departamento en venta en Harmony Pilar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000

Departamento en venta en Harmony Pilar · 3 ambientes

Departamento B° Harmony

B° Harmony. C: 11262 · Harmony Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Harmony Pilar, 3 ambientes, 92 m², USD 170.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.848 contra USD 1.778 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
97 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Harmony Pilar

Descripcion

Luminoso y amplio departamento en dos plantas, ubicado en el Condominio Harmony. El Departamento esta ubicado en planta baja. En la planta baja se encuentra un cómodo living-comedor con grandes ventanales de piso a techo, que brindan excelente luminosidad y acceso a un balcón terraza. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas en melamina blanca, y mesada de granito gris Mara. Toilette de recepción bajo escalera. En la planta alta, la propiedad dispone de dos dormitorios. El principal cuenta con baño completo, mientras que el segundo dormitorio balconea al living, aportando amplitud y diseño. Ambos dormitorios poseen placares empotrados. Además, hay un segundo balcón con vista al sector posterior. El departamento cuenta con aire acondicionado en el living y en el dormitorio principal. Todas las ventanas poseen cortinas roller dobles (blackout y screen). Sistema de calefacción por losa radiante en todos los ambientes, mediante caldera individual. En el balcón terraza se dispone de espacio para lavarropas y lavavajillas. Servicios: gas, electricidad, internet y cable. El condominio ofrece vigilancia las 24 horas, piscina, SUM y cochera descubierta. SUCURSAL PILAR G.H. MAZZEI (CMCPSI 6328)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.913.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

B° Harmony. C: 11262, Harmony Pilar, Pilar, Buenos Aires

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