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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 14.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 208,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta complejo Las Cañitas km 54.5- en Pilar, G.B.A. Zona Norte

Las Cañitas Pilar Km 100 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 75 m², USD 135.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.290 de la mediana (+39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.290
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO EN LAS CAÑITAS PARA VENTA. 2 amb y medio Excelente Condominio Las Cañitas en Colectora 12 de Octubre a 200 mts aproximadamente. de Champagnat, cerca de colegios,shopping Cuenta con 2 cocheras subterraneas, S.U.M. pileta, laundry. Este depto cuenta con 12 m2 aproximadamente de Entrepiso Se vende con 2 cocheras, el DEPARTAMENTO ESTA ESCRITURADO. Consultanos para más consultas.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.224/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 62.250
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 62.250, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Cañitas Pilar Km 100, Centro, Pilar, Buenos Aires

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