Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco 700, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco 700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Piso
5
Antigüedad
12 años · 2014
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 25% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 700.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 1.5111.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.012
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA PILAR CENTRO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de 52 m² ubicado en el quinto piso de un edificio residencial en torre de 10 pisos construido en 2014, situado en la zona céntrica de Pilar sobre la calle Chacabuco. La propiedad se encuentra en muy buen estado y cuenta con todas las comodidades necesarias para una vida confortable y luminosa. ACCESO Y CIRCULACIÓN Ingreso principal con rejas de seguridad que conduce a un importante palier de recepción. El edificio dispone de dos ascensores que facilitan el acceso a todos los pisos. Rampa fija disponible para accesibilidad. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se distribuye en dos ambientes principales, muy luminosos. El acceso se realiza directamente al living comedor, que se integra con la cocina y cuenta con salida a un amplio balcón con excepcional vista hacia el centro de Pilar y la plaza local. El dormitorio, que tiene ventana con vista abierta, incluye vestidor incorporado, brindando espacio adicional para almacenamiento. Baño completo con bañadera y ventilación. CARACTERÍSTICAS Y AMENITIES • Aire acondicionado frío calor instalado en el living y conexión disponible en el dormitorio • Balcón con orientación luminosa y vistas verdes al entorno céntrico e Iglesia • Cocina integrada al área de estar, con ventana al balcón, termotanque y conexión para lavaropas • Ascensor de acceso • Cochera descubierta en planta baja incluida SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad, gas, internet y desagüe cloacal • Permite mascotas • Disposición frente del departamento La propiedad representa una opción accesible en zona céntrica de Pilar, con una vista que enamora, ideal para inversión o primera vivienda, con acceso directo a servicios y comercios de la localidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carniceria JS3 min · 211 m
Supermercado Angeltila4 min · 241 m
Carniceria Mauro · Chacabuco5 min · 320 m
Educacion · 41 en la zona
CHICOS DEL PRESENTE · primaria · privada2 min · 111 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica2 min · 121 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES NIÑOS DEL PRESENTE · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres2 min · 147 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci5 min · 315 m
Plaza de los Niños6 min · 359 m
Salud · 15 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA JUAN C. SANGUINETTI · centro de salud · publico3 min · 203 m
HOSPITAL MUNICIPAL JUAN CIRILO SANGUINETTI · hospital/clinica · publico3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 60.350, un 1% menos que en octubre de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.350
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 700, Centro, Pilar, Buenos Aires

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