Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 15.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento a estrenar 3 amb con balcon y cochera en Venta en Pilar, G.B.A. Zona Norte

Tucuman 200 · Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 63 m², USD 70.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 1.240 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.240
Mediana m²
55 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes amplio, con espacio semicubierto para seca ropa, y amplisimo balcon terraza de 15 metros. Apto mascotas. Personal de limpieza. Posibilidad de poner parrilla eléctrica. instalacion para lavarropas. EXCELENTE UBICACIÓN 3 cuadras de la terminal de micros y 5 de la panamericana. Excelente calidad. Los deptos. Se entregan equipados con provisión de agua caliente por medio de un termotanque eléctrico, horno con anafes eléctricos, y EQUIPOS DE SPLIT FRIO CALOR. Muebles de cocina, alacena, bajomesada y frentes de placard en melamina. NO CUENTA CON COCHERA Cuenta también con dos ascensores, baño de cortesía en hall, y portones automatizados a las cocheras con comando a distancia. El diseño de esta torre, presenta una capacidad lumínica importante debido a estar separado de las medianeras y contar con puertas balcones en cada uno de sus ambientes, y el doble de aventanamientos en los dormitorios, lo que le otorga mayor espacialidad y amplitud visual, junto con la expansión seguida de la terraza balcón enriqueciendo la sensación habitable de los mismos. Estas características, además de hacerlo único en su ubicación, le otorga una mayor jerarquía edilicia. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. Asimismo en cumplimiento con la 10. 973 de la Prov. Bs. As. Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: GRISELDA SEGURA CS6860 • GRISELDA SEGURA NEGOCIOS INMOBILIARIOS . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 62.250
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 62.250, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tucuman 200, Centro, Pilar, Buenos Aires

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