Departamento en venta en Villa Rosa · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Rosa · 2 ambientes

Departmento en Venta de 2 Ambientes en Pueblo Camaño, Pilar, Gba Norte

Departmento en Venta de 2 Ambientes en Pueblo Camaño, Pilar, GBA Norte · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 12% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Departmento en Venta de 2 Ambientes en Pueblo Camaño, Pilar, GBA Norte.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.744lo normal · 2.4461.959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.196
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar en el condominio Icono Sur, Pueblo Caamaño (Km 46, Panamericana ramal Pilar). Apto profesional: ideal para vivir, trabajar o invertir. Ideal tanto para uso residencial como profesional, este departamento de 2 ambientes ofrece una opción versátil y cómoda para quienes buscan combinar hogar y oficina. Puntos destacados de la propiedad: Ambientes y luz: Living comedor con cocina integrada, excelente entrada de luz natural , un dormitorio y baño completo. Vista y tranquilidad: Disposición al contrafrente con vista abierta a un campo de deportes del North Hills, lo que da privacidad, luminosidad, aire puro y una vista amplia. Cochera y accesibilidad: Incluye cochera subterránea fija de fácil acceso, cocheras de cortesía para visitas y estructura accesible para personas con movilidad reducida. Amenities y vida en el complejo: Servicios de relax: Acceso a terraza común con parrillas y pileta. Convenio con Gimnasio Sport Club. Centro comercial propio: Supermercado, reconocidas cafeterías, oferta gastronómica, heladerías y locales de servicios a pocos pasos de tu puerta. Conectividad: Doble acceso rápido a la autopista Panamericana y todos los servicios instalados (agua corriente, cloacas, electricidad, internet y TV por cable). La unidad se encuentra vacía, las imágenes con muebles son solo para ver cómo se puede aprovechar. Tiene la cocina eléctrica completa, aire acondicionado instalado y termotanque. Es completamente eléctrico. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.057.217 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.217/mes

Necesitas ingresos por $ 4.228.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 546 m
Eco9 min · 578 m
La Escala9 min · 593 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 441 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 469 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 120.000USD 118.00026 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 120.000 → USD 118.000-1.67%

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 59,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departmento en Venta de 2 Ambientes en Pueblo Camaño, Pilar, GBA Norte, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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USD 118.000
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