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Departamento 2 ambientes en venta en Roberto Caamaño 200, Villa Rosa
Departamento en venta
USD 123.750
= $ 195,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Roberto Caamaño 200, Villa Rosa

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Rosa

Conviene mirarla

Pide USD 123.750, un 8% menos que lo normal entre los 214 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Rosa publicados a menos de 10 cuadras de Roberto Caamaño 200.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.2352.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 134.102
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PILAR, Villa Rosa • CÓDIGO L0062 64 m2 Excelente 2 ambientes con posibilidad de convertirlo en monoambiente en Pueblo Caamaño, Pilar. Unidad de 64 m2 totales con orientación este en un complejo de mas de 3 hectáreas en un entorno natural y tranquilo. Amenities: Playroom, Business center, Pileta con solarium, sector de parrillas, Gimnasio, Biblioteca, centro comercial. Recova comercial de 500 metros de recorrido. Departamentos aptos profesional y oficinas, amplios y luminosos. Excelente ubicación y accesos a tan solo 30 minutos de CABA. Entorno: Colegios, clubes y barrios cerrados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.475 en total: USD 123.750 del aviso mas USD 8.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.507 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.475
Precio del aviso
USD 123.750
Escritura y honorarios~2%
USD 2.995
Sellos y tasas~1%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.507/mes

Necesitas ingresos por $ 4.438.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.938) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roberto Caamaño 200

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 59,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roberto Caamaño 200, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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