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Departamento en venta en Villa Rosa · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Rosa · 2 ambientes

Lote con Departamentos en Venta | Calle Fleming Entre San José y San Isidro | Villa Rosa, Pilar

Lote con Departamentos en Venta | Calle Fleming Entre San José y San Isidro | Villa Rosa, Pilar · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
400 m²

Descripcion

Lote con departamentos en venta ubicado sobre calle Fleming entre San José y San Isidro, Villa Rosa, partido de Pilar; cercano a las vías del tren. Se compone de dos unidades iguales, de tipo monoambiente con un baño cada una, dos cocheras semicubiertas en total, y fondo libre. Servicios: electricidad, gas envasado, agua por bomba, pozo ciego, pavimento. Superficie de terreno: 400 m2 (10 x 40). Superficie construida total: 78 m2 aprox. MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado 200015 min · 938 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°946 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica11 min · 678 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica14 min · 907 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 BARTOLINA SISA · secundaria · publica14 min · 914 m
Espacios verdes
Plazoleta Paseo Belgrano10 min · 649 m
Plaza Barrio El Manzanar12 min · 762 m
Salud
C.A.P.S. TRES BARRIOS · centro de salud · publico5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 59,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote con Departamentos en Venta | Calle Fleming Entre San José y San Isidro | Villa Rosa, Pilar, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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