venta
USD 109.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas del Lago · 2 amb · 1 dorm · 62 m2 · hace 2 dias
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 360.000 de expensas
Departamento en venta en Terrazas del Lago · 2 ambientes
Venta Departamento en Terrazas del Lago
Venta Y Alquiler Terrazas DEL Lago · Terrazas del Lago, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Terrazas del Lago, 2 ambientes, 55 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 109.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.818 contra USD 1.758 de la mediana (+3,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 109.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.758
- Mediana m²
- 54 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en Terrazas del Lago
Descripcion
Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales.
Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.
Marcela Torres Propiedades- Mat.292 CMGR
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 884.642/mes
Necesitas ingresos por $ 3.538.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Venta Y Alquiler Terrazas DEL Lago, Terrazas del Lago, Pilar, Buenos Aires
