Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 495.000 de expensas

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Venta Depto 2 Amb Estrenar Aptoprof Pueblo Caamaño

Rua Caamaño 600 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 2 ambientes, 52 m², USD 100.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por debajo de la mediana del set (USD 129.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.923 contra USD 2.446 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 129.900
Mediana precio/m²
USD 2.446
Mediana m²
55 m²
Comparar con 61 propiedades similares
1 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Javier Blanco Venta de departamento apto profesional, a estrenar, en Pueblo Caamaño, Villa Rosa, Pilar. Muy luminoso 2 ambientes, en 2do piso del Edificio Ícono Sur de Pueblo Caamaño. Dormitorio en Suite con Vestidor y Baño Completo con bañera y ducha; Living Comedor con Cocina Integrada con alacenas y muebles bajo mesada; Toilette de recepción y cochera cubierta. Todo eléctrico: cocina, termotanque y calefacción. Pisos de madera Patagonia Flooring. Aire Acondicionado nuevo, instalado en el Living. Sector de Parrillas en la terraza del edificio. Apto mascotas. Las expensas incluyen ARBA, impuesto municipal de ABL y el servicio de Agua. Viví o trabajá rodeado de sol y áreas verdes, pero sin resignar la comodidad de tener todo a mano, en el Centro Comercial Pueblo Caamaño, con excelentes accesos y gran variedad de comercios, lugares de entretenimiento y establecimientos educativos y deportivos. Mirá el video de la publicación y agendá una visita a tu próximo hogar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.871/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar8 min · 501 m
La Escala9 min · 548 m
Eco10 min · 626 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada6 min · 399 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 427 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rua Caamaño 600, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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