Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 390.000 de expensas

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes a Estrenar en Pueblo Caamaño, Pilar

Pueblo Caamaño - R. Caamaño 662 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 2 ambientes, 43 m², USD 120.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.791 contra USD 2.548 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.548
Mediana m²
51 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

Te invitamos a conocer este exclusivo departamento de 2 ambientes a estrenar con cochera que combina diseño moderno, funcionalidad y una ubicación estratégica que conecta tu vida con todo lo que necesitas dentro de un Shopping como Pueblo Caamaño. Ideal para primera vivienda o inversión. La unidad tiene: • Amplio living-comedor con excelente distribución. • Un dormitorio cómodo y luminoso. • Grandes ventanales que garantizan luz natural durante todo el día con vista al parque. • Cochera privada asignada. • Instalaciones eléctricas. Pueblo Caamaño es un centro comercial donde convivís con: • Propuestas gastronómicas como cafés y restaurantes. • Servicios. • Comercios. • Espacios verdes. • Accesos rápidos a los principales corredores de la zona. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y descubrir personalmente el potencial de esta propiedad! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.846/mes

Necesitas ingresos por $ 4.199.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar9 min · 556 m
Eco9 min · 580 m
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Educacion · 4 en la zona
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JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueblo Caamaño - R. Caamaño 662, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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