Departamento en venta en Pueblo Caamaño
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 880.000 de expensas

Departamento en venta en Pueblo Caamaño

Departamento Venta 2 Dorm. 92 m² Pueblo Caamaño, Pilar

Departamento Venta 2 Dormitorios 92 m2 Pueblo Caamaño, Pilar · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 2 dormitorios, 92 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 152.000). El m² sale USD 1.739 contra USD 1.854 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 1.854
Mediana m²
82 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

Amplio y muy luminoso departamento ubicado en la mejor esquina de Pueblo Caamaño. Cuenta con 80 m2 cubiertos cochera fija y baulera. Mas el amplio balcón que va de punta a punta del departamento. El departamento cuenta con amplios ventanales dobles que dan a un cómodo y lindísimo balcón con vista abierta al pulmón del centro comercial. Cocina abierta totalmente equipada con puerta lateral con salida al balcón. Aires frio calor en todos los ambientes, cocina eléctrica, barra desayunador y living comedor espacioso. Cuenta con un dormitorio o escritorio con mucha luz y un baño completo que lo asiste. Y otro cuarto con amplio placar con baño completo en suite. Todo en perfecto estado desde los azulejos, pisos, griferías cerramientos, luces y artefactos de cocina. El departamento tiene asensor, luces de emergencia, baulera y cochera propia. El lugar cuenta con seguridad 24 hs y doble entrada de acceso por la calle Caamaño y la calle lateral Colinas del Norte. La cochera es subterránea, al igual que la amplia baulera. Cuneta con servicio de Laundry, Pileta con Solarium y Deck y sector de parrilla en la terraza. El complejo tiene, supermercado, cerealera, gimnasio y quiosco, entre otros locales comerciales importantes. Pueblo Caamaño es un complejo urbanístico de usos mixtos ubicado en el km 46 del Ramal Pilar de la Panamericana. Inspirado en un estilo arquitectónico europeo tipo toscano, combina en más de 3 hectáreas viviendas, oficinas, estudios profesionales y un paseo comercial a cielo abierto. Ubicación: Av. Caamaño y Panamericana (km 46), Pilar, a unos 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires. Diseño y estilo: Arquitectura abierta con techos de tejas, recovas, amplios espacios verdes y un anfiteatro central que funciona como punto de encuentro. Área residencial: Departamentos y viviendas de 1 a 3 dormitorios con terrazas y vistas al parque. Comercio y gastronomía: Locales comerciales, restaurantes, cafés, heladerías y food trucks (marcas como Big Pons, Sport Club, Freddo y Café Martinez, Banco Galicia). Trabajo: Oficinas corporativas y estudios profesionales PUEBLO CAAMAÑO: Rodeado de naturaleza, Pueblo Caamaño combina departamentos, oficinas y locales comerciales en un mismo lugar. Los locales comerciales están abiertos de 8 a 23 y se encuentran en la Recova Comercial de la Planta Baja, alrededor de un anfiteatro que es el corazón del proyecto. También hay departamentos de 1 a 3 dormitorios, que tienen la posibilidad de contar con amplias terrazas y vistas al verde, además de una cochera cubierta en el subsuelo del edificio. Por último, se alzan oficinas que cuentan con cochera y que están ubicadas sobre la Av. Caamaño, un acceso estratégico para quienes trabajar en el lugar Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887 Aclaración: algunas imágenes fueron editadas con inteligencia artificial para mostrar posibles ambientaciones y mejorar la percepción espacial de los ambientes. Esto no implica modificaciones en las medidas, superficies ni condiciones reales del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pueblo Caamaño

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 160.000-4.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento Venta 2 Dormitorios 92 m2 Pueblo Caamaño, Pilar, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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