Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 3 ambientes

Departamento en Venta en Pueblo Caamaño, Pilar con Balcón Terraza

Caamaño 0 · Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 3 ambientes, 70 m², USD 179.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 166.000). El m² sale USD 2.557 contra USD 2.386 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 166.000
Mediana precio/m²
USD 2.386
Mediana m²
70 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

Departamento en venta en Pueblo Caamaño — Vista abierta, gran balcón terraza y ubicación privilegiada Excelente oportunidad en uno de los complejos más buscados de Pilar. Este destacado departamento de 3 ambientes se encuentra en el segundo piso de “Residencias del Este – Etapa 1” dentro de Pueblo Caamaño, y se diferencia por su ubicación privilegiada dentro del desarrollo, sus amplias dimensiones y sus increíbles vistas abiertas al pulmón verde y al anfiteatro del complejo. La unidad cuenta con un gran balcón terraza corrido al que acceden todos los ambientes, generando una integración única entre interior y exterior, con vistas panorámicas y excelente luminosidad durante todo el día. Se accede al departamento a través de un amplio pasillo con ventanales hacia el interior del complejo. Al ingresar, encontramos un espacioso living comedor, muy luminoso, con salida directa al balcón terraza. La cocina se encuentra integrada mediante barra, con muebles bajo y sobre mesada en tono wengue, mesada de granito negro, extractor con salida exterior y espacio para lavarropas. Además, cuenta con puerta independiente hacia el balcón. Un dormitorio con placard completo (cajoneras, estantes y espacio de colgado), con salida al balcón. Un baño completo con bañera, mesada de mármol, bacha superpuesta, ventilación y extractor. Suite principal con hall distribuidor, vestidor completo con ventana al exterior, baño en suite con ventilación natural y dormitorio con excelente luminosidad y salida al balcón. Exterior: El gran balcón terraza corrido es uno de los principales diferenciales de la propiedad, con vista abierta 180°, iluminación y conexión de agua, ideal para disfrutar del aire libre. Detalles constructivos: Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Carpinterías de aluminio con mosquiteros Pisos interiores de porcelanato semi mate Balcón con piso rugoso antideslizante Incluye: Cochera fija en subsuelo, próxima a la rampa de acceso Baulera cerrada Laundry en subsuelo El complejo: Pueblo Caamaño es un desarrollo moderno que combina viviendas, servicios y espacios comerciales en un entorno seguro y funcional. Cuenta con seguridad 24 hs, control de accesos y cerco perimetral. Amenities exclusivos de Etapa 1: Piscina con amplios decks Jacuzzi Sector de parrillas con pérgolas Vestuarios y baños Además, en planta baja se encuentra un completo centro comercial con primeras marcas, gimnasio SportClub, Banco Galicia, variedad gastronómica y amplios espacios de estacionamiento de cortesía. Accesos: Ingreso por Av. Caamaño y por calle Colinas del Norte, con excelente conectividad. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, vistas abiertas, seguridad y vida urbana con servicios a pasos. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera. Group de García Matera CMCPSI 3623.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.566.020/mes

Necesitas ingresos por $ 6.264.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pueblo Caamaño

Mediana del barrio
USD 129.900
Avisos relevados
97
Esta propiedad
USD 179.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pueblo Caamaño es USD 129.900, tomando los 97 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pueblo Caamaño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Caamaño 0, Pueblo Caamaño, Pilar, Buenos Aires

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