venta
USD 150.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Pilar·2 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman 259, Pilar
USD 67.000
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Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman 259, Pilar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Piso
- 8
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pilar
Pide USD 67.000, un 6% mas que lo normal entre los 100 departamentos de 1 habitacion en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 259.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.763lo normal · 1.6671.4221.878
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 63.333
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.477
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento en 8vo. piso con balcón, en venta en edificio de categoría, en una ubicación estratégica sobre la calle Tucuman, Pilar centro.
Departamento monoambiente de 38 metros muy bien aprovechados, y una extensión de 9 metros de balcón con doble acceso.
Amplia cocina incorporada al ambiente, equipada con muebles alto y bajo mesada con espacio para el lavarropas.
Termotanque electrico.
Living comedor amplio y luminoso con balcón con excelente vista.
Se encuentra dividido de tal manera, que se creó un cómodo dormitorio sin alterar el espacio del ambiente social.
Cuenta con un equipo de aire acondicionado en el cuarto y otro en el living que demanda reparación.
Se permiten mascotas.
Sin cochera (posibilidad de adquirirla).
Edificio moderno con ascensor puerta con llave.
Expensas bajas ($90.000 a septiembre '26).
Aún no se puede escriturar.
No apto crédito por el momento. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354
• CSI 7304
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.654 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 71.723
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1%
- USD 670
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 601.654/mes
Necesitas ingresos por $ 2.406.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman 259
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Carrefour · Sarratea Ramirez1 min · 94 m
Carniceria Mauro · Chacabuco2 min · 156 m
Carniceria JS4 min · 256 m
Educacion
· 40 en la zona
LUIS LAGOMARSINO · adultos · publica5 min · 300 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 ENRIQUE GUSTAVO OUHARRIET · especial · publica6 min · 352 m
CENTRO MODELO DEL PILAR · especial · privada6 min · 367 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci3 min · 180 m
Paseo Rene Favaloro5 min · 303 m
Corredor Aerobico Municpal Roberto Torres5 min · 332 m
Salud
· 16 en la zona
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL PADRE JOSE MARIA JAIME · centro de salud · publico5 min · 328 m
CONSULTORIOS MEDICOS BOLIVAR · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pilar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Pilar esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 45,5% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 429 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 429 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 418 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.684/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.633
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 988 avisos del segmento publicados en Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman 259, Pilar, Pilar, Buenos Aires
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Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Pilar·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 52m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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