P Proppies
Departamento en venta en Manzanares · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 91.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 141,1 M
Cuota UVA desde $ 801.716/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Manzanares · 2 ambientes

Departamento en Santa Clara

Santa Clara Country Club · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manzanares, 2 ambientes, 49 m², USD 91.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.667 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Manzanares

Descripcion

6 departamentos en pozo disponibles para entregar en ENERO 2027. Financiacion hasta 75% Santa Clara esta ubicado en el centro de manzanares, cuenta con agua corriente, cloacas, fibra optica, seguridad perimetral con camaras y 35.000m2 dedicados a espacios verdes y comunes. Club house, pileta, cancha de tenis, gimnasio con vestuarios, sala de reuniones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 801.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.206.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Clara Country Club, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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