Departamento en venta en Manzanares · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 91.000
+ ARS 320.500 de expensas

Departamento en venta en Manzanares · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Santa Clara, Manzanares, Pilar.

Rio Hondo al 200 · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Manzanares, 2 ambientes, 49 m², USD 91.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.667 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Manzanares

Descripcion

Características del departamento: Este departamento combina comodidad y distribución eficiente, separando los espacios de uso diario y de descanso. El living-comedor, de 5.50m x 2.70m, tiene acceso a un balcón espacioso de 4.30m x 3.00m. La cocina independiente mejora la funcionalidad, y el dormitorio, de 3.00m x 3.80m. El baño bien distribuido incluye inodoro, bidet, lavamanos y bañera. ¿Por qué Manzanares? Un estilo que respeta la esencia de Manzanares y adopta rasgos de la más fina "arquitectura inglesa colonial, creación de PONDAL MALENCHINI". Manzanares es el primer pueblo de campo después de la autopista Panamericana Ramal Pilar que conserva su esencia intacta. Tanto BRAVE DESARROLLOS como BRAVE & ASOCIADOS conocen la zona y ya han creado uno de los mejores barrios de Manzanares. "Precio Pre-Venta, por única vez, para acompañar el lanzamiento" de este nuevo emprendimiento en Manzanares. Características del barrio: . Terreno de 80.000 m2 . 61 lotes de 670 m2 . 18 casas de 90 a 160 m2 . 84 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes" . 35.000 m 2 destinados a espacios verdes comunes y circulatorios . Estaciona miento de cortesía . Sistema de agua corriente y cloaca . Telefonía e internet por fibra óptica . Seguridad perimetral con cámaras . Control de acceso vehicular y peatonal . Club House con pileta y cancha de tenis . Business Center . Pileta en sector departamentos . 150 mts de la estación Manzanares/Retiro . Gimnasio con vestuarios diferenciados. . Sala de reuniones y gathering point. Por consultas llamar al: +54 9 11 Ver datos (Marcelo Brave) Martin Brave Mat CMCPSI 7046 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: MARTÍN BRAVE • CUCICBA 7569 • CMCPSI 7046 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.415
Precio del aviso
USD 91.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.202
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 798.976/mes

Necesitas ingresos por $ 3.195.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rio Hondo al 200, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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USD 91.000
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