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Departamento en venta en La Lonja · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 251.066
= $ 389,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

Departamento en venta en La Lonja · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Pozo

Venta Departamentos 2 Ambientes en Pozo en Le Bois Loft & Residences - Pilar · La Lonja, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lonja, 2 ambientes, 69 m², USD 251.066 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 86,0% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 3.639 contra USD 2.250 de la mediana (+61,7%).

Historial de precio: Suba de 5,5% desde el 24/09/2026 (de USD 237.875 a USD 251.066): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~46,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.250
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en La Lonja

Descripcion

Departamentos de categoria de 1 dormitorio de 104 mts2 totales Le Bois Lofts & Residences, un desarrollo inmobiliario único en Pilar, por su calidad constructiva y su certificación en eficiencia energetica. Ubicado estratégicamente en el kilómetro 50 de Panamericana, frente al Campus de la Universidad Austral y el IAE Business School, Le Bois es un desarrollo diseñado para quienes valoran el consumo responsable y el ahorro energético sin resignar categoría. El proyecto destaca por su eficiencia energética, incluyendo:Generación de energía solar para agua caliente y paneles fotovoltaicos para iluminación de áreas comunes. Carpinterías de PVC Rehau (Alemania) con vidriado DVH para un aislamiento térmico y acústico superior. Climatización eficiente: Calefacción por piso radiante central y aires acondicionados Inverter instalados en todos los ambientes principales. Unidades equipadas con cortinas Roller (Blackout y Screen), mamparas de baño, interiores de placar y heladeras con tecnología Digital Inverter. El proyecto Le Bois tiene un total 204 unidades, amplias, luminosas y privadas, de gran categoria y calidad constructiva. Se ofrecen tipologías de 1, 2 y 3 ambientes. Amenities de Primer Nivel:Pileta de 25 metros para adultos y pileta para niños, ambas calefaccionadas mediante colectores solares. SUM con cocina, parrilla y barra. Gimnasio de última generación con vestuarios. Espacio de Coworking con amplias terrazas, ideal para el entorno profesional de la zona. Seguridad: Control de acceso magnético, circuito de cámaras y grupo electrógeno para servicios esenciales. Ubicación Inmejorable:Ubicado frente al campus de la Universidad Austral y el IAE. A solo 1.200 metros de Palmas del Pilar, Jumbo y Easy. Su cercanía inmediata al Hospital Universitario Austral y al Parque Empresarial Austral garantiza una demanda activa y constante, asegurando una excelente rentabilidad tanto para vivienda permanente como temporaria. Fechas de Entrega:Etapa 1: Segunda mitad de 2026. Etapa 2: Segundo semestre de 2027. Detalles adicionales: Cocheras cubiertas con punto de recarga para vehículos eléctricos. Espacios destinados para motos y bicicletas. Bauleras disponibles. Precio de Cocheras:U$15.000 • 50% de anticipo en USD- 50% en 18 Cuotas en pesos + CAC La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- Mallmann Propiedades • Julio Mallmann • CMPSI Mat Nº 5965 Julio Mallmann CMCPSI 5965

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 268.766
Precio del aviso
USD 251.066
Escritura y honorarios~2%
USD 6.075
Sellos y tasas~1%
USD 2.511
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.213.334/mes

Necesitas ingresos por $ 8.853.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.767) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.5% total
USD 251.066USD 237.87507 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 237.875 → USD 251.066+5.55%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en La Lonja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Esta propiedad
USD 251.066+179.0% · por encima del mercado

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Lonja. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Lonja: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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