Departamento en venta en Cristaline · 2 ambientes

Departamento en venta en Cristaline · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Alquiler Cristaline - Ayres Vila

Departamento en Venta 2 Ambientes en Crisitaline · Cristaline, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cristaline

Piden de mas

Pide USD 192.000, un 9% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 1 habitacion en venta en Cristaline publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta 2 Ambientes en Crisitaline.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.954lo normal · 2.7123.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 176.301
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar de dos ambientes en alquiler con opcion a compra, Valor $195.000. Ubicado en 1er piso, living cocina comedor integrados. Amplio balcon con parrilla y vista abierta a parque central y área verde de Ayres vila. Un dormitorio con armario y baño completo. El departamento cuenta con una cochera subterránea, losa radiante y equipo multisplit inverter frio/calor en los 2 ambientes. El complejo Cristaline tiene una ubicación privilegiada, Se encuentra en una de las zonas más exclusivas de Pilar, rodeado de barrios privados, espacios verdes y con fácil acceso a la Panamericana. Dentro del mismo Ayres Vila, los residentes tienen a mano una amplia oferta comercial y gastronómica (restaurantes como Kansas, Lima, Fika, pizza paradiso, farmacias, etc.). Diseño y Calidad Constructiva: Es un edificio moderno, con un diseño irregular y elegante, y terminaciones de alta calidad. Ofrece departamentos de 2 a 5 ambientes, con diferentes tipologías, balcones aterrazados con parrilla y vistas a los espacios verdes. Las unidades suelen contar con cochera (algunas subterráneas) y preinstalación para aire acondicionado, calefacción y agua caliente centrales. Cristaline fue pionero en la zona por sus comodidades ubicadas en altura, ofreciendo una espectacular vista panorámica desde su terraza. Entre sus amenities se incluyen: Piscinas: Indoor y Outdoor. Spa: Con sauna seco y húmedo, sala de masajes. Gimnasio: Equipado con máquinas de última generación. SUM (Salón de Usos Múltiples): Con parrilla. Entretenimiento: Cine, sala de juegos y entretenimiento para niños. Servicios adicionales: Solárium, vestuarios, laundry y sala de reuniones. Seguridad: Cuenta con vigilancia las 24 horas y un sistema de seguridad con cámaras. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Foio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 205.536 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 13.536 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.731.888 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 205.536
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1%
USD 1.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.731.888/mes

Necesitas ingresos por $ 6.927.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3921 min · 90 m
Paseo Pilar15 min · 965 m
Disco15 min · 981 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada2 min · 159 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada6 min · 411 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros14 min · 879 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado8 min · 506 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cristaline

El precio de departamentos de 2 ambientes en Cristaline esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 21,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Cristaline

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cristaline.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta 2 Ambientes en Crisitaline, Cristaline, Pilar, Buenos Aires

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