Departamento en venta en Cristaline · 3 ambientes

Departamento en venta en Cristaline · 3 ambientes

Departamento en Venta en Cristaline, Pilar

Cristaline · Cristaline, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Cristaline

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 2% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Cristaline publicados a menos de 10 cuadras de Cristaline.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.130lo normal · 3.0592.3034.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 351.765
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.838
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION • LISTO PARA VIVIR O ALQUILAR! OPCION DE FINANCIACION DIRECTA Impecable departamento en Crystaline con 2 cocheras y baulera. El departamento esta ubicado en un 3 er piso, con vista al parque. Cuenta con un amplio living comedor con aires acondicionados instalados y amplia vista al balcon con parrilla, la cocina es semi integrada, con muebles de guardado completos tiene dos dormitorios uno de ellos en suite con Aire Acondicionado y salida al balcon, ambos con placard super espaciosos, excelentes terminaciones. Tiene 2 cocheras cubiertas y baulera . CRISTALINE es un edificio moderno de excelencia y elegancia. Orientado a un público joven y emprendedor. Premium en su calidad constructiva y terminaciones. Pionero en Amenities de altura con una espectacular terraza con vista panorámicas. Incluye piscina Indoor y Outdoor, solárium, spa, SUM con parrilla, gimnasio, vestuario, cine, sala de juegos, entretenimiento para niños. Vigilancia las 24 hs. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3921 min · 90 m
Paseo Pilar15 min · 965 m
Disco15 min · 981 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada2 min · 159 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada6 min · 411 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros14 min · 879 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado8 min · 506 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cristaline

El precio de departamentos en Cristaline esta hoy en una mediana de USD 3.333 por m², un 16% mas que en septiembre de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Cristaline

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Cristaline.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cristaline, Cristaline, Pilar, Buenos Aires

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USD 360.000
Departamento en venta
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