Departamento 2 ambientes en venta en Cristaline Ayres Vila 500, Cristaline

Departamento 2 ambientes en ventaen Cristaline Ayres Vila 500, Cristaline

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
76 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Cristaline

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 2% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 1 habitacion en venta en Cristaline publicados a menos de 10 cuadras de Cristaline Ayres Vila 500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.769lo normal · 2.7123.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 176.301
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cristaline Ayres Vila 2 Ambientes balcón terraza Piso 4 al frente Cristaline es un Edificio Prémium en la mejor zona de Pilar Todos los servicios en un solo lugar 2 Amplios ambientes con gran cocina integrada mediante una gran barra divisoria al living comedor Balcón corrido con parrilla Baño completo Cochera fija cubierta Seguridad 24 Hs Anáfe a gas y horno eléctrico Espacio para lavarrópas y lavavajillas dentro de la unidad Además de tener un sector laundry en el edificio Cortinas sunscreen e iluminaria El edificio tiene un diseño moderno y de gran categoría En el quinto piso se encuentra el sector de Spa con hidro climatizado Pileta in-out Gran solarium SUM equipado para reuniones y una gran terraza Micro cine y salón e juegos Gabinete de masajes Sauna húmedo y sauna seco Consulta por otras opciones en alquiler y/o venta en el mismo edificio!!! Entrega Inmediata! Fotos departamento modelo de 4 Dormitorios + Escritorio Tenemos Unidades disponibles de hasta 3 Dormitorios en Suite, todos con cocheras, espectaculares balcones terraza con parrilla. "Cristaline" llega a Pilar con una propuesta innovadora total, único en su estilo. Calidad, diseño, prestaciones, confort y excelente ubicación destacan este Edificio. Revestido en su interior íntegramente en Mármol, en su exterior con diseño imponente y revestimiento de última generación Alucobond. Amenities: Sala de Reuniones, Cine, Sala de entretenimientos, Sala de juego para niños, Gimnasio con maquinas para Fitness, Pileta In- Out, Solarium exterior, Vestuarios, Oficinas, Laundry, SUM con parrillas, Bauleras, Spa con hidromasaje Sauna húmedo y Sauna Seco, sala de masajes. Increíbles jardines con diseño. Unidades seleccionadas a la venta de 2 a 5 Amb. super espaciosos, balcones con parrilla y vistas verdes, son realmente algo diferente de gran confort y categoría Premium. No dejes de visitar este Edificio!! Consulta para mayor información! OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: PHB Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.284 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.284/mes

Necesitas ingresos por $ 6.429.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cristaline Ayres Vila 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Cachorros) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3922 min · 97 m
Paseo Pilar15 min · 949 m
Disco15 min · 965 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada2 min · 145 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada6 min · 413 m
COLEGIO DEL MANANTIAL · secundaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes
Plaza Los Cachorros14 min · 890 m
Salud
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado8 min · 526 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cristaline

El precio de departamentos de 2 ambientes en Cristaline esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 21,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Cristaline

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Cristaline.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cristaline Ayres Vila 500, Cristaline, Pilar, Buenos Aires

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